Así que te ha mordido un perro en la propiedad de otra persona. La pregunta obvia es: ¿quién paga por esto? Quizás pienses que siempre es el dueño del perro. Por lo general, eso es cierto, pero la titularidad de la propiedad añade una dimensión completamente diferente a estos casos que mucha gente no sabe que existe. En el bufete de abogados especializado en lesiones personales Ganderton Law, ayudamos a las víctimas a entender su situación y a luchar por su indemnización.
El principio de responsabilidad objetiva de Colorado
En Colorado, los casos de mordeduras de perro son relativamente sencillos, al menos a primera vista. Tenemos lo que se denomina responsabilidad objetiva. El dueño del perro es responsable de las lesiones que cause su animal, y punto. No importa si Fluffy ha sido un angelito durante diez años. El dueño no puede alegar que no tenía ni idea de que su perro iba a morder. Esa defensa no funciona aquí. Pero, ¿qué ocurre cuando la persona propietaria del inmueble no es la misma que la del perro? Ahí es donde la cosa se pone interesante.
Cuando los propietarios comparten la responsabilidad
Los propietarios pueden sin duda ser responsables de las mordeduras de perro que se produzcan en su terreno. La gran pregunta es si tenías derecho legal a estar allí. Si lo tenías, el propietario podría compartir la responsabilidad con quien sea el dueño del perro. Lo que importa:
- ¿Sabía el propietario de la propiedad lo del perro y de cualquier peligro potencial?
- ¿Qué control tenía sobre el lugar donde ocurrió el ataque?
- ¿Cuál es su relación con el dueño del perro?
Supongamos que usted es un cartero que entrega un paquete en una vivienda de alquiler. El perro del inquilino le ataca. El arrendador sabía de la existencia del perro porque los vecinos se habían quejado dos veces anteriormente. El arrendador no hizo nada. Ese arrendador tiene un problema.
Responsabilidad del propietario por los perros de los inquilinos
Los propietarios se encuentran en una situación delicada en estos casos. No pueden controlar lo que hacen a diario los perros de sus inquilinos. Pero eso no significa que queden automáticamente exentos de responsabilidad. Si un propietario sabe que hay un perro peligroso en su propiedad y no hace nada al respecto, puede incurrir en responsabilidad. Y «saber» puede significar conocimiento real o que debería haberlo sabido. ¿Recibe quejas de los vecinos? Eso es conocimiento.
He visto casos en los que los propietarios renovaron los contratos de alquiler tras múltiples incidentes documentados con el perro de un inquilino. Mala decisión. Lo mismo ocurre cuando los contratos de alquiler dicen «no se admiten mascotas», pero el propietario ignora las infracciones. No puedes fingir que no ves a un pastor alemán de 40 kilos viviendo allí y luego alegar ignorancia cuando alguien resulta herido.
Tu situación legal importa
La ley de Colorado concede mucha importancia al motivo por el que se encontraba en esa propiedad. La ley clasifica a las personas en tres grupos: invitados, licenciatarios e intrusos. Los invitados son los que gozan de mayor protección. Se trata de clientes, invitados y personas que están allí por motivos de negocios. Los licenciatarios tienen permiso para estar allí, pero no están allí en beneficio del propietario. Piensa en un invitado social. Sigue estando protegido, pero no tanto. Los intrusos, por lo general, no pueden demandar. Hay excepciones, especialmente en lo que respecta a los niños, pero esa es la regla básica.
Cómo preparar su caso
Debe demostrar que el propietario sabía o debería haber sabido que el perro era peligroso. La documentación lo es todo. ¿Hubo quejas previas? ¿Incidentes de mordeduras anteriores? ¿Se había colocado algún aviso sobre el perro? Las declaraciones de los testigos ayudan enormemente. Hable con los vecinos. Con otros visitantes. Con cualquiera que haya interactuado con ese perro anteriormente. Las fotografías también son importantes. Y aunque pueda parecer contradictorio, los carteles de «cuidado con el perro» le ayudan. Demuestran que el propietario era consciente de que el perro suponía un riesgo.
Consideraciones sobre la cobertura del seguro
La mayoría de los seguros de propietario y de inquilino incluyen cobertura de responsabilidad civil por mordeduras de perro. Esa cobertura suele aplicarse a incidentes ocurridos en la propiedad asegurada, incluso si el titular de la póliza no es el dueño del perro.
Cuando tanto el propietario del inmueble como el dueño del perro puedan ser responsables, es posible que tenga acceso a varias pólizas de seguro. Un abogado especializado en mordeduras de perro en Colorado Springs puede determinar quién es responsable y qué seguro podría aplicarse.
Cómo obtener ayuda legal
Estos casos requieren desentrañar múltiples relaciones jurídicas. Se trata de derecho inmobiliario, responsabilidad civil por las instalaciones, cobertura de seguros y derecho de daños personales, todo al mismo tiempo. Nos ocupamos de estas investigaciones con regularidad. Si ha sufrido una mordedura de perro en la propiedad de otra persona, hablar con un abogado especializado en mordeduras de perro de Colorado Springs le ayudará a comprender a qué se enfrenta y cuáles son realmente sus opciones.